¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar una vivienda en España?
Los bancos financian habitualmente hasta el 80 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación cuando se trata de vivienda habitual, y excepcionalmente hasta el 90 % si el perfil es muy solvente. A esa entrada del 20 % hay que sumar entre un 10 % y un 12 % del precio en impuestos y gastos, que el préstamo no cubre. En la práctica, conviene contar con cerca de un 30 % del precio en fondos propios antes de firmar nada.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar además del precio de la vivienda?
Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En segunda mano se paga el ITP, que fija cada comunidad autónoma: desde el 6 % en Madrid o Navarra hasta el 10 % en Cataluña, la Comunidad Valenciana, Aragón o Cantabria. En obra nueva se paga un 10 % de IVA más el AJD, entre el 0,2 % y el 1,5 %. A ello se añaden notaría (600–900 €), registro (400–600 €), tasación (250–400 €) y, si hay hipoteca, gestoría (300–500 €).
¿Quién paga los gastos de la hipoteca, el banco o yo?
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, el prestamista asume la notaría, la gestoría, el registro y el impuesto de actos jurídicos documentados de la escritura de préstamo. El prestatario solo paga la tasación del inmueble y las copias de la escritura que solicite. Es un cambio importante respecto a lo que se practicaba antes de 2019.